Czujesz się właścicielem nieruchomości, ale według prawa jest nim ktoś inny? A może nie wiesz, kim jest ta osoba, bo dokumenty gdzieś przepadły? Ten artykuł pozwoli Ci zrozumieć, czym jest zasiedzenie i w jakich sytuacjach warto złożyć do sądu wniosek o zasiedzenie. Zasiedzenie jest jednym ze sposobów legalnego i nieodpłatnego uzyskania praw własności do nieruchomości. Na skutek samoistnego posiadania nieruchomości przez przewidziany w prawie czas, właściciel traci do niej prawo na rzecz posiadacza, bez żadnej rekompensaty finansowej. Dzieje się tak, gdy formalny właściciel nie wykazuje zainteresowania nieruchomością, zaginął lub niemożliwe jest ustalenie jego tożsamości. Okres zasiedzenia powinien być nieprzerwany, chociaż w orzecznictwie sądowym pojawiały się wyjątki od tej reguły. Obecnie, długość posiadania samoistnego w dobrej wierze musi trwać 20 lat lub 30 lat w złej wierze. Terminy te obowiązują od 1 października 1990 roku, wcześniej wynosiły odpowiednio: dziesięć i dwadzieścia lat. Krótsze terminy stosuje się nadal w odniesieniu do zasiedzeń, które wystąpiły przed wejściem w życie nowelizacji kodeksu cywilnego. Posiadacz samoistny traktuje nieruchomość (działkę, ziemię, grunt) jak swoją własność, korzysta z niej jak właściciel i wypełnia jego obowiązki, np. płaci podatki. Co ciekawe, zasiedzieć można także mieszkanie lub lokal użytkowy, ale pod warunkiem, iż mają one założoną oddzielną księgę wieczystą. Nie można jednak mylić odrębnej własności lokalu ze spółdzielczym prawem własnościowym, które co prawda może mieć założoną odrębną księgę wieczystą, ale jest ograniczonym prawem rzeczowym i nie można go zasiedzieć. Jeżeli jesteś posiadaczem samoistnym odrębnej własności lokalu przez określony prawem czas, możesz wystąpić do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie. Niestety, postępowanie sądowe jest bardzo trudne i kosztowne (od 40 złotych do nawet 2000 złotych opłaty stałej), a źle przygotowany wniosek może przyczynić się do przegrania sprawy, dlatego przyda Ci się doświadczony prawnik Pruszków, który udzieli cennych wskazówek odnośnie procesu i pomoże sporządzić dobry wniosek o zasiedzenie, a jeśli zechcesz, poprowadzi Twoją sprawę od początku do (pozytywnego) końca. Pomoc profesjonalisty może być nieoceniona, ponieważ sprawy o zasiedzenie są z reguły bardzo skomplikowane i każdy, nawet najmniejszy szczegół może przechylić szalę zwycięstwa na korzyść drugiej strony.